楼价暴涨苦了年轻人,要么远离市区买房,要么租屋

随着多伦多、温哥华及其周边地区的房价不断攀升,许多首次购房者为了追求独立屋的梦想而被迫搬到离多伦多很远的地方居住,也有迹象显示,楼价上升速度过快,对于首次购房的年轻人不利,存钱的速度远远追不上房价的上升速度,最终只能租屋。

为梦想 每天通勤200公里

今年早些时候,多伦多一名女子梅根·莫里森(Meghan Morrison)和她未婚夫做了一个很艰难的决定,为了追求他们拥有一所独立屋的梦想,跑到离多伦多100多公里的巴里镇(Barrie)买房子了。

而这对夫妇在多伦多市区工作,为此,他们每天要额外花多两个小时的通勤时间。

本来,为了上班方便,这对夫妇本来可以在大多伦多地区购买一套公寓,但梅根·莫里森说,他们想要更多的空间,能够从事他们的爱好,并且最终创建一个家庭。

今年26岁的梅根·莫里森说道:“我们看了多伦多的新建公寓CONDO,我的天,600平方英尺需要400,000加元!”

明年1月,这对夫妇将搬到他们在多伦多北面巴里镇新购买的一栋两层全砖独立屋,配有一个双车库和一个很大围栏式后院,供他们的法国斗牛犬(French bulldog)玩耍。

“这是一个非常艰难的决定,”莫里森说: “在这个决定上我们挣扎了很久,但我们不能看到自己永远住在公寓里。”

存钱速度追不上楼价上升速度

多伦多楼价在过去几年不断上涨,很多持币观望的潜在买家可没有莫里森这么好运,因为存钱的速度远远追不上房价。

23岁的妮可(Nicole Silver)是多伦多一位营销和公共关系专业的人士,为了省钱,过去几年与家人一起居住,到今年秋天,妮可终于积蓄了一笔$60,000到$70,000的首付款。

但她很快发现,即使公寓价格都已经涨到超出她的承受范围,独立屋就更别想了。

妮可说:“如果我早那么一点点,比如几个月前,也许会更好,我觉得每个月都越来越糟。”

虽然她仍然密切关注房地产市场,但妮可或多或少已经意识到,她已准备放弃买房,转而加入租房行列。

妮可说:“我不想一直租房子,住在别人家里,虽然不是很高兴,但这才是现实。”

瑞尔森大学(Ryerson University)社会学助理教授希瑟·罗尔瓦根(Heather Rollwagen)说,拥有一套房子对许多加拿大人来说非常重要。

罗尔瓦根直言,如果人们被告知只能租房住,这是非常不负责任的表现。

罗尔瓦根又说,购买房产并不一定令经济更安全- 特别是对于低收入者,他们由此承担大额债务,利率一旦变化,对他们影响将非常大。

2017房地产市场预测

加拿大全国楼价近年不断飙升,尤其是多伦多和温哥华的楼价。

CIBC副首席经济师杰明·塔尔(Benjamin Tal)预测,多伦多和温哥华的房地产市场在未来一年会更加走软,原因是政府出台政策打压,包括温哥华对外国买家的15%新税和联邦按揭规则的变化。

塔尔表示,联邦政府在10月份推出的新的按揭贷款规则,要求所有保险按揭贷款申请都必须经受压力测试,这很可能导致一些潜在买家放弃买房,继续租屋住,令到租赁市场会更加紧张。

不过,卑诗省和安省政府都先后已经宣布,将帮助首次购房者进入市场。

卑诗省还为首次置业人士提供5年免息贷款,卑诗省政府近日推出了一个新计划,提供贷款以帮助第一次购房者进入房地产市场,这些贷款在前五年是免息的。

皇家地产(Royal LePage)总裁Phil Soper则预测,2017年大多伦多地区的价格增长预计会放缓,而温哥华地区的价格可能会掉头,阿尔伯塔省和其他石油生产地区可能会恢复温和增长。

本文参考:http://www.cbc.ca/news/business/soaring-house-prices-cp-1.3900693

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